VvE verzekering afsluiten?
Verplichte verzekeringen en extra opties.
Bij het afsluiten van een woonverzekering heeft een Vereniging van Eigenaren (VvE) een bijzondere positie. Een appartementengebouw of flatgebouw bestaat uit meerdere appartementen. Met verschillende eigenaren en huurders. Dat zijn dus geen ‘gewone’ woningbezitters. Eigenaren van een appartement kunnen niet ieder voor hun eigen woning een opstalverzekering afsluiten. Simpel gezegd: samen ‘bezitten’ ze het totale pand. Maar hoe zit het dan met de eigendom, verantwoordelijkheid en het beheer van dat totale gebouw? En de financiële gevolgen bij schade?
VvE: welke verzekeringen?
Bewoners vormen samen een VvE; een Vereniging van Eigenaren. Deelname aan zo’n VvE is geen vrijwillige keuze, maar een wettelijke verplichting. Alle eigenaren betalen servicekosten (ledenbijdrage) voor gemeenschappelijke kosten en onderhoud. Daar wordt ook de premie voor een VvE-verzekering van betaald.
De VvE-beheerder/ het bestuur zorgt ervoor dat alle leden meebetalen aan de kosten van onderhoud en beheer van het pand. En dus ook voor de verschillende verzekeringen. Welke verzekeringen zijn er voor een Vereniging van Eigenaren? Let op: alle verzekeringen voor de VvE kunnen alleen collectief worden afgesloten, dus voor álle woningen. Daarom is het belangrijk dat het bestuur goed overlegt met alle bewoners. Welke verzekeringen moeten er eventueel extra naast de verplichte verzekeringen worden afgesloten?
-
Opstalverzekering VvE (verplicht)
Dit is de verzekering voor het pand zelf. Denk aan schade aan gevels, vloeren en muren. Het totale pand heeft een zeer hoge herbouwwaarde. Herbouwwaarde is het bedrag dat nodig zou zijn om het complete gebouw opnieuw te bouwen. Het is logisch dat er een verplichte opstalverzekering door de VvE moet worden afgesloten. -
Aansprakelijkheidsverzekering VvE (verplicht)
Veroorzaakt het gebouw schade aan derden? Dat kan bijvoorbeeld als er een stuk gevelbekleding loslaat en op een auto valt. Dit soort schades valt onder de verplichte aansprakelijkheidsverzekering. -
Glasverzekering VvE (extra)
Bij de meeste verzekeraars valt glas niet standaard onder de verplichte opstalverzekering. Het is dus belangrijk om binnen de VvE af te stemmen of de bewoners een extra glasverzekering willen afsluiten. -
Rechtsbijstandverzekering VvE (extra)
De VvE is een bijzondere rechtspersoon. Stel u voor dat er een onenigheid ontstaat met derden, zoals ingehuurde professionals, vakmensen, leveranciers, bewoners of een gemeente. Of dat de VvE ergens aansprakelijk voor wordt gesteld. Dan valt juridische hulp en de kosten van procederen onder deze verzekering. -
Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE (extra)
Neemt de bestuursvoorzitter of een van de bestuursleden een beslissing die verkeerd uitpakt? Dan zijn ze daarvoor hoofdelijk aansprakelijk. Met andere woorden; dan zouden ze de eventuele schade als privépersoon moeten betalen. Deze extra verzekering is dus geen overbodige luxe.
Benieuwd naar jouw premie voor VvE verzekering?
Vul de onderstaande gegevens in.
Appartementseigenaar en extra verzekeringen
Voor eigenaren van een appartement zijn er een aantal zaken verplicht verzekerd. Dat loopt via de VvE. Veel mensen weten niet dat de gezamenlijke opstalverzekering uitgaat van het appartement zoals dat is opgeleverd. Met een standaard keuken en een standaard badkamer. Dus heeft u bijvoorbeeld zelf een extra luxe keuken of badkamer laten plaatsen? Of de vloer in het appartement voorzien van exclusieve tegels? Dan is het verstandig om alsnog een meerwerkverzekering af te sluiten, als aanvulling op de opstalverzekering. Iedere bewoner bepaalt daarnaast zelf wat er nog aan extra verzekeringen moet worden afgesloten. Van een inboedelverzekering voor het eigen appartement tot een persoonlijke aansprakelijkheidsverzekering.
Het is handig om deze verzekeringen onder te brengen bij de verzekeraar waar ook de VvE-verzekering loopt. Alles onder één dak is makkelijk én voorkomt mogelijk gedoe bij schade.
Verzekeringen, VvE en Heemskerk
Bij Heemskerk zijn we professionals in vastgoed én sterk in verzekeringsoplossingen. Juist met onze achtergrond in onroerend goed, ruime VvE ervaring en kennis van de verzekeringsmarkt weten wij VvE’s goed te adviseren over de beste verzekeringsproducten en dekking. We kijken naar de hoogte van de premie en letten op de meest interessante prijs-/kwaliteitverhouding.
Wilt u als VvE een nieuwe verzekering afsluiten? Wilt u als bestuur weten hoe u nu verzekerd bent, een vergelijking laten maken of overstappen? U bent van harte welkom. We vertellen u graag meer over de risico’s en de mogelijkheden. Natuurlijk denken we actief mee. Dat kan eventueel ook tijdens een voorlichtingsavond voor bewoners. Ook als individuele eigenaar van een appartement zit u met uw verzekeringen goed bij Heemskerk. Bent u een assurantietussenpersoon en niet gespecialiseerd in VvE verzekeringen? Ook onze collega’s helpen wij graag.
Bestuurder René Verbeek over Heemskerk Verzekeringen:
‘In 2022 zijn wij gewisseld van VvE beheerder. De nieuwe beheerder heeft, in tegenstelling tot de vorige beheerder, geen verzekeringen in het aanbod. Hij heeft ons...
